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羡慕这届年轻人买房门槛低南宁一波70㎡小户上新首付6万起

发布日期:2021-07-20 10:55   来源:未知   阅读:

  近段时间,南宁楼市里的小户型有“回归”的趋势,不少新盘相继推出了70㎡左右的户型产品,如阳光城大唐世家中南十洲龙光玖珑湾旭辉江山樾等。由于总价低、入手门槛低、易出租等优点,小户型正在被市场宠爱,而对于首次置业的年轻人、投资客等购房群体,不失为一个趁机上车的好机会。

  从各城区数量来看,多集中在五象新区,共计有8盘,占了一半数量。五象新区是投资客最青睐的热门区域,有不少纯新盘推出了适合投资的小户型,如中南十洲、龙光玖珑湾、旭辉湖山樾。其中,位于龙岗板块的龙光玖珑湾,将于8月底开盘,首开价格预计11500元/㎡,首付16万起,为毛坯交付,不需要绑定车位,置业门槛并不算高。

  其次是江南区,约有6盘,主要集中在沙井板块,如金成江南壹品金源花语郡荣和公园里。其中,金源花语郡为纯新盘,将在9月初开盘,首开价格预计10000元/㎡。

  西乡塘区和兴宁区小户型较少。其中,兴宁区仅有兴进珺府1盘有小户型,如今兴宁东多以低密洋房居多,小户型实在难见,以后估计也不会多,所以想要在片区入手小户型的,需要赶紧上车。西乡塘区有2盘,盛世金悦和荣和邕江华府,其中荣和邕江华府处于清盘中,72㎡三房的货量不多。项目毗邻地铁1号线西乡塘站,与邕江仅一路之隔,喜欢地铁口+江景的小伙伴可以下手。

  从价格来看,70㎡小户型的首付大多在15-18万之间,月供在3500-4000元之间,如五象新区蟠龙片区的汉军冠江台、江南沙井的荣和公园里、西乡塘安吉商圈旁的盛世金悦等;而有些首付超过了20万的楼盘,3858.eu高手联盟高手坛。多是因为要绑定车位。如占据4/5号线双地铁优势的彰泰新旺角,首付需加上5万元的车位定金。极个别会有30万+的首付,如五象湖板块的龙光天瀛,凭借有南宁十四中五象校区和五象实验四小的学区优势,且距离地铁3号线万。

  一般来说,小户型多受首次置业的年轻人青睐,所以有的开发商也是抓住了这个特性,推出首付分期政策,让首付预算不足的人,能更容易上车。如阳光城大唐世家,首付6万起,余下首付款一年内结清,不需要利息。金成江南壹品首付10万起,余下首付款3个月内结清,不需要利息。

  从户型来看,www.100852b.com,70㎡左右的小户型以两房或者三房为主。70㎡左右的三房,最大优点在于性价比高,同样的面积内实现更多的功能。如中南十洲的76㎡2+1房,阳光房是全赠送的,赠送面积有将近20㎡,等于多得一个房间,未来出租会更有竞争力。

  但如果是自住的线㎡左右的小户型做两房的使用空间会比三房宽敞,舒适度更高,每个房间不会过于狭窄。如位于五象南板块的旭辉江山樾,75㎡户型双绿化阳台设计,拓展面积达10㎡,得房率比较出彩。

  总体来看,选择小户型的人群,大概分为三种:入手小户型作为过渡期的新人夫妇;想购买婚前财产首次置业的年轻人;为了收租或转手赚钱的投资客。所以,要看准自己的需求,选择适合自己的房子。

  刚步入婚姻的新人,在资金实力有限制的情况下,购买小户型房源作为一个过渡期,还不影响之后的换房计划。这类群体可能会更注重生活配套和教育配套,入住后要生活便利,且有了小孩后能够方便上学。如兴进珺府、龙光玖珑湾等楼盘,会是不错的选择。

  兴进珺府,位于三塘板块,项目直线距离新城吾悦广场综合体约800米,新城吾悦广场已于2019年营业,距离地铁5号线号线年底开通,这些都是成型或在建的配套,兑现时间较快。项目自身配备有一所24班小学以及18班幼儿园,未来小孩读书比较方便。此外,项目是2.0低密社区,且小区内还规划有75000平的私家湖,居住舒适度满分。

  龙光玖珑湾,位于龙岗板块,与万达茂直线公里,万达茂作为目前五象新区较大的商业体,可以满足入住后日常的吃喝玩乐。毗邻五象新区主干道五象大道,且距离地铁4号线公里,未来无论是开车或是地铁上班,都比较方便。教育配套上,小区规划有幼儿园,周边除了有规划的小学地块,还有在建的步云小学和中学。

  首次置业的年轻人,在想要拥有一个婚前财产时,价格上会考虑首付低,还贷压力小一点的楼盘,且周边交通便利,未来上班能轻松一点。像江南区金成江南壹品、中南春风南岸可以首付分期,上车门槛低至7万起。

  金成江南壹品,位于江南沙壮锦大道,毗邻沙井大道,距离地铁5号线号线年底开通,入住便能享受地铁出行。与楼盘一路之隔的超5000亩五一路旧改项目已经提上日程,将打造成“江南中央商住区”,日后周边商业氛围会更浓厚。项目小户型单价在10500元/㎡左右,毛坯交付,首付分期10万起,余下款3个月内还清不需要利息,月供约3500元。

  中南春风南岸,位于江南大道仁义段113号,规划的仁义大桥旁边,隔着江南大道就是邕江,而传闻沙井‬万达广场落址于仁义大桥桥头,未来或能居于大型商业体旁。项目出行多依靠江南大道,距离地铁4号线延长线米,周边交通便利。中南春风南岸小户型参考均价9800元/㎡,毛坯交付,首付分期7万起,余下款3个月内还清不需要利息,月供约3400元。

  如果是为了投资,会考虑到板块的规划,未来的发展潜力,是否有升值空间等因素。一般来说,处于洼地期或是首开的楼盘,备受投资客青睐,如中南十洲、悦桂绿地新世界,从区位和规划来看,这两个项目适合愿意长线投资的投资客。

  中南十洲位于五象南那马,南宁万有国际旅游度假区旁,临近地铁3号线南延线(规划中),度假区除了自身规划有主题乐园,还会衍生酒店、商业街等配套,以后将有大量的游客前往游玩。而待区域成熟后,生活配套会比较丰富,届时就业岗位和人流量都会增多,未来房子作为民宿或是出租公寓收益都会比较可观。据悉,项目将于8月29日开盘,76㎡的首开价格预计在8500-9500元/㎡之间,首开时上车,价格更为划算。

  悦桂绿地新世界位于空港板块,2020年空港片区迎来了获批国家级临空经济示范区、喜提南宁市郊机场线等好消息。另外在强首府战略下,政策红利将向空港汇聚,产业、人才将不断被吸引而来。在这些利好加持,未来,空港片区的发展潜力是无限的。

  而项目本身在配套上也极具吸引力,规划有10万㎡商业中心,特色商业街、康养居酒店等。目前,空港正处于价格洼地,悦桂绿地新世界预计8月底加推4/5号楼75㎡户型,参考均价6300元/㎡,首付约12万起,月供仅1700元。

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